Ancien corp de ferme

Mortagne-au-Perche

Bois

Chauffage

Points forts

Authentique — Corps de ferme restauré avec goût et charme.
Spacieux — 256 m² habitables sur un terrain de plus de 3 hectares.
Calme — Environnement paisible sans vis-à-vis.
Polyvalent — Deux habitations indépendantes pour divers projets.

Ce bien convient à…

Amoureux de la nature

Grande famille

Investisseur locatif

Projet touristique

Description

Ancien corps de ferme restauré de 256 m² avec deux habitations – Terrain de plus de 3 hectares

L’agence My Home Immobilier de Mortagne-au-Perche vous propose à la vente ce magnifique corps de ferme entièrement restauré avec goût, situé au bout d’un chemin privé de plus de 600 mètres

Nichée dans un environnement paisible et verdoyant, cette propriété séduira les amoureux de la nature en quête de calme, d’espace et d’authenticité. À moins de 10 minutes de Mortagne-au-Perche et à de 2 heures de Paris, elle bénéficie d’un emplacement privilégié, idéal pour une résidence principale, une maison de campagne ou un projet d’accueil.

Développant 256 m² habitables, cette propriété offre de beaux volumes sur un terrain arboré de plus de 30 000 m², sans aucun vis-à-vis, au calme, dans un cadre champêtre préservé.

Habitation principale
Au rez-de-chaussée :Cuisine indépendante aménagée.
Arrière-cuisine / buanderie.
Vaste salon-séjour traversant, lumineux, avec cheminée.
Une chambre.
Salle de bains avec baignoire, douche et WC.
À l’étage :Trois grandes chambres.
Salle d’eau avec WC.
Suite parentale avec salle d’eau et WC.
Mezzanine.

Seconde habitation
Idéale pour recevoir famille et amis ou développer une activité de location, elle comprend :Une belle pièce de vie avec cuisine aménagée, cheminée et poêle à granulés.
Une grande chambre.
Une salle d’eau avec WC.

Extérieurs et dépendancesTerrain arboré de plus de 3 hectares.
Aucun vis-à-vis.
Environnement calme et préservé.
Stationnement couvert.
Atelier.
Espaces de stockage.
Grand hangar offrant de nombreuses possibilités d’aménagement ou de rangement.
Puits.
Arbres fruitiers.

Confort et prestationsMaison entièrement restaurée avec des matériaux de qualité.
Toiture neuve.
Cheminée.
Poêle à granulés.
Belle luminosité et volumes généreux.
Chauffage au Gaz (citerne)

Les atoutsVue dégagée
Le charme authentique de l’ancien allié au confort d’une rénovation soignée.
Deux habitations indépendantes offrant de multiples possibilités (gîte, location saisonnière, logement familial ou activité professionnelle).
Plus de 3 hectares de terrain sans nuisance ni voisinage .
Cadre bucolique, idéal pour les amoureux de la campagne.
Fort potentiel pour une résidence principale, secondaire ou un projet touristique.

Une propriété rare sur le secteur, offrant calme, espace et authenticité, à découvrir sans tarder.
Contact
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez :
Christine CLAUZARD O6 14 18 01 71Mail: christine.myhomeimmobilier@outlook.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques: www.georisque.gouv.fr

Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4260.00 € et 5820.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller My HOME IMMOBILIER : Christine CLAUZARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 378 264 089